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      1. 龙头房企提前布局 租房业态或转向大机构角力阶段

        滚动新闻南方日报2017-12-28 09:28

        龙头房企提前布局 租房业态或转向大机构角力阶段

        率先进入市场的泊寓已经在全国进驻27个城市。

        受访者供图

        在连续不断利好政策的引导和刺激下,租房产业成为明年房地产市场热度上升最快的业态,已成大势所趋。中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前分析认为,房子?#28909;?#26159;用来住的,多发展住房租赁方面的产品和制度配套,才是未来房地产政策长效机制的关键所在,未来房地产租赁业务有巨大发展空间。当前龙头房企提前布局、金融机构相继试水,有资金,有房源,万亿的租房市场正?#27850;?#20154;们观念的转变。

        南方日报记者 黄倩蔚 冯善书

        策划:谢思佳 卢轶 曾妮 统筹:冯善书 黄倩蔚

        银行?#22836;?#20225;抢滩租房市场

        近一个多月来,随着政策大力号召,银行业进军住房租赁市场明显提速。11月2日,建设银行在佛山与省住建厅、佛山市政府达成了住房租赁合作协议。11月16日,工商银行表示将向广州住房租赁市场提供5000亿元授信资金,并推出租房贷产品“租e贷”。12月18日,交通银行广东?#20013;?#21516;知名房企签订租赁合作协议,给予万科、保利、佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计1500余亿元意向性授信额度,专项用于金融支持住房租赁业务。

        银行入局,给市场带来千亿元级的资金活水,住房租赁市场的巨大潜力有望被进一步激活。除了提供资金支持外,金融的规范和效率,还将极大促进住房租赁市场发展完善,给住房租赁市场充分“赋能”。

        中国建设银行广东省?#20013;行?#38271;刘军此前公开表示,建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式是未来市场的方向,住房租赁市场潜力巨大,既需要政府主导,也需要金融机构为媒。他提到,建行发展住房租赁是长期战略。

        银行在架构调整方面也进行了调整。11月底,广东建行设立了住房租赁金融中心,专?#24052;?#21160;住房租赁业务。目前,建设银行广东省?#20013;?#24050;与19个地市政府或政府部门达成26项住房租赁合作。其中广州、佛山、肇庆3个试点城市已上线企业租赁服务管理平台。刘军透露,未来建行的住房租赁业务不纳入房地产金融,而是纳入普惠金融。从这一点来讲,建行已进行了盈利模式的调整。

        与此同?#20445;?#25151;企也在纷纷转?#22836;?#21147;长租公寓。除万科以外,碧桂园、龙湖等大?#22836;?#22320;产企业均纷纷入局。据不完全统计,迄今为止,国内排名前30位的房地产商,1/3以上已通过不同形式布局长租公寓。此外,大量独立品牌的创业项目,如新派公寓、魔方公寓、优客逸?#19994;?#20063;不?#36866;?#24369;,做好?#26494;?#32789;这一板块业务的准备,意图在万亿市场里边?#20540;?#19968;杯羹。

        种种迹象表明,长租公寓已成为未来房地产业最具想象空间的?#40644;?#26032;蓝海。国内率先抢滩租房市场的万科27日向南方日报记者提供了一组数据,广州泊寓已开业项目21个(房间超过6000套),累计已获取房间1.9万套,是目前广州规模第一的品牌长租公寓。出租率更是达到90%以上,规模、产品、运营领跑市场。而到目前为止,泊寓已在全国进驻27个城市,在20个城市实现了开业,开业房间数量达到了2万,累计获取房间8万间。

        当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一、二线热点城市,租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。川财证券研究员宋红欣分析认为,在银行的资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,逐步增加房源的供应量,形成规模化经营。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发?#29399;?#21521;,涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。

        传统租房行业或面临洗牌

        ?#29575;?#19978;,除了国字头的银行和龙头房企以外,腾讯、阿里、京东等从互联网起?#19994;?#36164;本巨头近期也在纷纷杀入租房市场。

        12月中间,腾讯云和链家签署战略合作协议称,链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力,打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等交易流程。而后,腾讯宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。

        阿里则和杭州市房管局达成战略合作,称杭州市将借助阿里的技术和?#35797;矗?#25171;造全国首个“智慧住房租赁平台?#20445;?#25226;公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

        与此同?#20445;?#25151;产频道也在京东高调上线。有业内人士发现,?#26412;?#24066;住建委近期发布的住房租赁监管平台技术合作项目比选结果公告,“中选单位一栏?#26412;?#19996;旗下公司也赫然在列。

        资?#23616;?#40575;市场,房源从哪里来?有机构预测,中国现有闲置房源或高达7000万套,可以为租房市场提供充足的房源。国家出台支持集体建设用地用于发展住房租赁的政策后,未来有望带来更多的房源增量。像万科、龙湖等房企就是先以盘活城中村闲置厂房、民舍起家,而后才布局用自?#20540;?#22359;发展租房业务。

        背靠海量房源的租房市场,中介、短租民宿、长租公寓形成了市场现有的三种最基本的租房业态。记者调查发现,在大机构和大平台正式进入这个行业以前,市场一直由各种中介机构联合割据、私人业主“散养散卖”的经营模式所把持。

        从目前的情况来看,出现在市场最早的中介,由于高昂的中介费和鱼龙混杂房源信息,其经营行为早已受到越来越多的质疑。特别是近年来,随着各种五花八门的互联网租房平台出现,其市场地位更是有逐步被边缘化的危险。此外,私人业主直接放租,随意加价、收房等违?#35760;?#26435;现象就更是无法避免。租房群体对行业经营规范化和透明化的要求越来越高。

        有专家认为,未来国家对租房市场的政策干预将会出现培育扶持?#22270;?#24378;监管双向发力的趋势,行业重新洗牌的阶段或许很快到来。

        (南方日报)

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