时代地产珠海公司营销总—郭庆海 初次与郭总交谈,没有想象中的不苟言笑和难以相处,反而非常年轻帅气,交谈过程中,腾讯房产珠海站编辑发觉他其实更是一个风趣幽默和非常亲切的人。他工作勤奋,却善于平衡工作与生活之间的关系。无论工作有多忙碌,几乎每天都会抽出时间去健身跑步,一跑就是十公里。

时代地产珠海公司营销总—郭庆海 初次与郭总交谈,没有想象中的不苟言笑和难以相处,反而非常年轻帅气,交谈过程中,腾讯房产珠海站编辑发觉他其实更是一个风趣幽默和非常亲切的人。他工作勤奋,却善于平衡工作与生活之间的关系。无论工作有多忙碌,几乎每天都会抽出时间去健身跑步,一跑就是十公里。

提及时代保利中环广场选址在十?#32622;?#21830;务区的缘由,郭总表示:珠海出让土地不多,只能通过收并购、土地转让、公开市场拍卖等获得土地,郭总前些年就职于广州,对广州比较了解,说到十?#32622;?#21830;务区顺口就提到了广州的珠江新城,在他看来两者很相似,有核心的居住地,包括?#39057;輟?#20250;展,各类高新企业建筑等,这些决定了珠海未来新兴商务区,肯定是在十?#32622;?#27178;琴片区,而时代保利中环广场在地理位置上,位于十?#32622;?#20013;央商务区通航一路与银湾?#26041;?#27719;处,毗邻湾仔、横琴和拱?#27604;?#22823;口岸及珠海保税区,与澳门一水之隔,全方位立体交通,港珠澳大桥直达港澳,出门即可通过广珠城际轻轨延长线无缝接驳澳门轻轨,所以选择这个区域是对未来十?#32622;?#27178;琴片区以及对珠海整体发展有信心。


自上次保利时代的合作之后,此次是第二次联手,对于为何再次选择保利,郭总表示:两者都是公认的品牌房企,质量都是经过那么多年上万万业主的肯定,双方都给出了足够诚意促成此次时代保利中环广场的合作,设计和项目由保利来负责,营销由时代地产负责,合作即表示为共同操盘,在操作的过程中双方团队沟通很紧密,时代地产的一些想法?#19981;?#26893;入进去,包括园林、样板房等等,都会有时代地产风格的痕迹存在,此次的联合之作会让我们更加期待,也相信最终的成果会让双方及广大置业者满意。


时代地产的经营理念是质量让顾客惊喜,服务让顾客感动,品牌主张是生活艺术家,郭总表示:不同的房企有不同的打造风格,时代地产着重的是核心竞争力,它是产品、规模、?#26102;尽?#23458;户数据、客户粘?#32536;?#31561;部分的合成,而产品不止室内,包括公共区域、大厅、园林,在时代地产里相对都是偏?#38750;?#33402;术性的,在园?#26893;?#32622;艺术?#19994;?#20687;作品,更是增强整体的体验感和艺术性,契合了年轻化的人群主流需求。时代地产是以艺术形象面世很多营销具体动作、?#22336;?#21487;能跟很多主流的开发商不一样,包括内部对于公司的企业文化审美等,这个就是时代地产的DNA。 


作为时代地产为数不多的涵?#20146;?#23429;、商业、办公的综合体项目来说,时代保利中环广场在设计方面?#24515;?#20123;不同的亮点和细节,郭总表示:设计方面,时代保利中环广场是综合地块,由三个地块组成的,两个是纯住宅的地块,另一块是综合体,包括商业、写字楼、还有住宅,今年推出来的是其中一个纯住宅的地块,明年会推出来纯住宅和第三块商业地块。

 

综合体占地34万方,包含写字楼,设计上项目一期推出的产品是两栋楼V?#20013;危?#35937;征着victory或者是vip,V?#20013;?#20570;到每一户都是南北通透及南?#32972;?#21521;,户型相当于是薄板式设计,把两个薄板式设计拼在了一起。还有些创新户型,V?#20013;?#26377;一条边都是复式,约130㎡的产品,可以做到四房,使用率更高,其他的有94-120㎡的三房,142㎡的四房。



大湾区?#25293;?#25552;出来及港珠澳大桥即将通车,郭总表示:专家学者政府部门都提出来很多关于区域利好了,他本人?#36130;?#24453;区域的发展,港珠澳大桥延长线到十?#32622;牛?#30452;线到金湾,由于现在房地产政策原因影响了市场,但是相信通车以后,珠海发展的地位会完全不一样,?#24335;稹?#20154;才、人流都会引入,还是对未来很有期许。


对于原定营销计划受到台风天气影响,郭总也做了?#24471;鰨合?#22312;时代保利中环广场的营销中心是临时的,正式的营销中心位置在地铁站南湾大道路边,?#32456;?#22312;建设中,预计年底完成,“天鸽”等台风接二连三袭来对珠海房地产行业、建筑行业都造成很大影响,令到整体节点时间都要往后延迟,计划时代保利中环广场今年内会取得预售证,四季度会实现项目销售,而具体的营销动作届时会另行告知。


时代地产进驻珠海十年,前期主要布局在西区,集团对珠海在整个公司的地位挺高期许,接下来会投入更多资源在珠海继续去拿地去发展,郭总也表示在市区/横琴等珠海各区域 ,如果有条件拿地都会尽力去接触。

 

除了并购、公开拍卖拿地住宅开发外,时代地产有其他的发展模式,比如说产业小镇,有在高栏港时代“加速器小镇”的签?#36857;?#30456;当于跟政府一起做整个片区的规划跟发展。时代也可能会进入存量房市场,不单只是住宅开发这一类,有更多综合性发展,时代未来小镇、时代地产的家具公司以及互联网的产品邻里帮企业帮等等,时代地产的多元化只是刚刚开?#36857;?#24448;后会更多的去尝试慢慢累积经验,相信会越来越成熟及会有更好的发展。


近期“租售同权”话题为大家热议,对于这个政策,郭总表示:这是趋势问题,相当于当时经济转型,国?#19994;?#32463;济转型,转向服务、新兴科技、第三产业等等。行业的发展趋势需要很长一个时间完善,是房地产健康发展的长效机制之一,从住的方面讲租房子和买房子都能解决问题,只是中国很多人的?#25293;?#37324;面,可能觉得有房?#24433;?#20840;感更重要,这个?#25293;?#31561;于说是这个行业的转型,是一种发展趋势。


作为时代地产的一?#20445;?#21516;时也是时代地产业主,最深的一点感受是?#20309;?#19994;做的比较贴心,此次受灾,以最快速的反应,给所有业主都免费维修受损的窗户,栏杆等。第二次台风时代地产物业备了上千箱的水和干粮免费派发,时代地产一?#32972;?#23548;的社区是服务于人的社区园林,不是服务于植物或者一些摆设,不能只观赏不实用的配套,所以时代地产园林里面会做全民化的社区配?#23376;?#20048;设施等等。

 

这里重点说一下时代地产的泳池,它有三大功能:第一功能是直线泳道。一般?#19981;队?#27891;的人,不希望游泳的过程中被小朋友或者是被其他人干扰,一个叫做戏水区,不会游泳的人或者是陪小孩或者是在玩的?#21496;?#22312;戏水区。这个也是客户痛点,或者是客户洞察的一个体系相对人性化,包括休息区一定要有树遮阴的地方,儿童活动场所一定会考虑在旁边有看护,甚至会考虑停车,停单车停在那里,特别人性化细心。


写在结尾 最后,他说,自06年毕业就在时代上班,第一套婚房就是时代的,时代陪伴他度过人生最重要的十年,同时他也见证了时代与时俱进的发展,以及时代带给每一位业主的温暖和深情。

写在结尾 最后,他说,自06年毕业就在时代上班,第一套婚房就是时代的,时代陪伴他度过人生最重要的十年,同时他也见证了时代与时俱进的发展,以及时代带给每一位业主的温暖和深情

时代地产深耕珠海十年经典之作

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